借入 ローン

繰上返済しました 3回目です

3度目の繰上げ返済をすべく公庫に連絡しました。

この記事で分かること
  • 公庫の借入返済
  • 繰上返済は2種類ある
  • 借入後の残高

毎回、気合を入れて電話しています。

女性の対応

ユリ
ユリ
 またかなり渋られました・・・

10万とか20万単位で返済する人もいたらしくさすがにそれはって思うけれど。

一括で全部返済するならいいけどそうでないなら、

今回入れるお金分はこれからの金利として扱い、契約の変更はなし

これは金利=利息だけ、先払いでその間は利息は払わなくてよい

ということ。繰上返済の旨味が全くない、と思ってます。

事務員さん
事務員さん
元本とするなら契約変更として書類の作成とか必要になるし、面倒ですよ、どうしますか?

面倒なのはそっちじゃん。この問答に3分はかかってます。

だからイヤなんです。

普通の住宅ローン、今はネットで手数料なしで、一万円くらいから繰上返済できるみたいで
公庫もそうなってほしいなぁ。

このこと 今度、不動産の営業担当さんに会う時に相談しようと思って、まだしてないです。

とりあえずネットで振込予約しときました。

資金について

自分用のマンション買うので(契約してしまったので)繰上げ返済は迷ったのですが、やっぱり不安だから借金を減らしたいです。

買ってからそろそろ2年たっちゃった。もう30代じゃないからタイトルを変更しなきゃと
思いつつ、してないですね(;´∀`)


借入金返済の仕訳

また、仕訳は個人の通帳から返済したので

Dr 借入金 Cr 事業主借

ちなみに借入金について、15年で借りているため本来ならば長短に分ける必要がありますが今の所分けておりません。

全部長期借入金にしております。(わかりやすく例では借入金としてます)

もっと物件が増えてきたら、やります。

ユリ
ユリ
 だってわたししか見ないから・・・。

公庫から10日ほどして融資変更契約が送られてきました。

押印して、返送。

加速度的に返済したーい。

借入金の残高

やっと、土地代を残すのみとなりました。つまり、建物代だけは返済しおえたわけです。

これで一応 なんかあってもの最低ラインはクリアできました。当初はここを目標にしていたので。

火事や震災があっても、土地だけの借金なら売却を検討できて、ローン残高>売却額 となるはず。

あとはキャッシュフローですかね。

頭金が少なかったからキャッシュの面ではアウトが多い状態です。

これをどうにかしたいですね。