引越し前に全額返済しました。
引越し後に返済しようか（ボーナス出てから）それともその前に完済するか悩んで営業の担当さんへ電話をしました。
というのも、会社を辞める or 転職する前に2件目を購入したかったから。
- 投資用マンションと自己用と同時にローンを組む？
- 根抵当権と抵当権の違い
- ローン審査後の健康診断
いつ転職できる状態になってもいいように進めておかなくては。
ローン残高
残りのローンはおおよそ5百万円くらいありました。
事業用ローンを払いつつ自分用のマンションをのローンを払う・・・。
ローンが重くのしかかってくるようで、通帳とにらめっこ、計算しては悩んだので相談しました。
当初は
ユリと思っていました。
ただ、今の現状としては、このような感じでして
- 事業用ローン残高 500万円
- 自己用住宅の購入＆ローン開始
- 近いうちに転職（したい、派遣含む）
結論としては、事業用ローンを返済することにしました。
居住用住宅ローンの契約は既に結んでいたので、最初の返済が来る前に全額返済しました。
理由は
次の物件を購入したいので、その時キャッシュフローがプラスのほうが借りやすいということ。
私の場合は、月に1万ちょっとは手出しがあったので、自己用マンションのローンと重なると次にすぐいい物件がでたら審査が厳しくなるかもということで。
根抵当権
全額返済したいというと、（初めて渋られなかった！）
- 返済日はいつにするか
- 根抵当権はそのままでいいか
を質問されました。
今後もいくつかの物件を購入することを想定して「根抵当権」を付けていました。
返済日
返済日はいつでもよかったので、利息を計算してもらって1週間後にし、ネットで振込予約をしました。
3日後、とかでも全く良かったみたいなのですが、利率が安かったので余裕をもって1週間後にしてみました。
根抵当権 vs 抵当権
すっかり根抵当権を付けたことを忘れていたので、聞きなおしました。
抵当権
その物件だけについているもの。新築で自宅を購入するなどその物件を担保に1,000万円借りる、みたいなイメージ。全額返済した場合、抵当権は外れて抹消手続きをしたら自分のもの。
根抵当権
不動産を担保にすると、その枠に対して極度額が設定され、上限までその物件を担保にお金を借りたり返済したりできる。全額返済したとしても、また借りる可能性があるので根抵当権はそのままにしておく。
私の場合は、2個目の物件を買うときにまたお金を借りると思うのでそれ用に根抵当権は付けたままにしました。
設定も抹消にもお金がかかるんです。何度もやってるとお互いに手間だしお金もかかるので事業用だと根抵当権はよく出てきます。
引越に伴う手続き
住所変更をする必要があるのはこちら。
- ローンの金融機関
- 火災保険
- 建物の管理会社
- 都税事務所
ローンは根抵当権がついていたので完済してましたが、念のため電話をすると、住所変更については連絡だけでよく、謄本の申請はしなくてOKとのことでした。
良かった。
謄本とかもお金、かかります。地味にね。
そういえば管理会社Bに連絡してません。
管理会社A・・・わたしの代わりに家賃回収業務や入居付け、トラブル対応する
管理会社B・・・総会開いたり管理費修繕積立金を回収し、管理人を雇ったり日々の業務を行う
都税事務所は郵便物の転送をしていたので気づいて、固定資産税の支払に同封されてある住所変更の届け出を送付しました。
健康診断での再検査
11月に健康診断（人間ドック）、12月に区の検診を受信しました。
区の検診は何度もお知らせがくるので一回受けてみようかなという軽い気持ちでした。
住宅ローンの申込された方ならお分かりかと思いますが、ローンが通るかどうかは健康状態！が大事。思い持病があるとかだと利率が高くなったり、銀行によっては貸してくれなかったりすることも。
11月は今年も人間ドック（ジェルのほう）をして結果が問題なかったので自分用のマンション申込時にはそのまま告知していて。12月はマンモグラフィーのみ。
12月検診の結果は、出向かないといけなくてちょっと忙しかったのもあって、ようやく2月行けたのですが、再検査となってしまって。
というか、区の検診は結果を聞くだけなのになぜいかないといけないんだろう・・・みたいな気持ちでした。全員、いかないといけないんです、火曜か土曜のどちらかに。
郵送してくれたらいいし、結果はすぐ出ているのに、私みたいに仕事で行けない人は早めに診察したら助かる病気でも、知らせてくれないと病気かもしれないことに気づけないのに。
電話でも教えてくれなくて、個人情報なんたらと言われました。
自分用マンションのローン審査は1月に通って、実行は3月と待つだけ。人間ドックやって問題なかったのにおかしくない！？と焦ってビビって検索しまくりました。
そしたら嘘ついたわけでもないし、申告時は問題なかったから仮に何かしらの病気でも実行される可能性が高い、みたいな記事が多く。
ユリとりあえず再検査したらジェルとマンモって見るものが違うらしく、また検査した人の腕や病院の検査方法（検査結果の残し方）とかもマチマチで、結果的に全く健康でした、ホっ。
ホントに、かなり、結構焦りましたよ。自分のマンション買えないかも！って精神的にもまいりました。
で、事業用のは晴れてマンションが1棟、ローンなしになりました！
ネットで4万円ほどが月々に入ってきます♡
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