入居 退去

入居者が退去することになり、新規募集をかけることに

退去の電話がありました。

仕事中にかかってきまして、最初は取れませんでした。

電話番号をググると、不動産屋だなって分かったので折り返したんですが、部署ごとに固定電話の発信番号は同じ番号にしておいて欲しいです。ズボラなわたしのために。

いくつも登録してます・・・

この記事で分かること
  • 入居・退去の時期
  • 賃貸料の考え方

入退去は避けては通れませんよね。できるだけ間があかず、良い人に入ってほしい願います。

電話番号の設定

というのも 余談ですが私が不動産屋にいたときは例えば10個の回線 全部について発信時は代表番号になるよう、設定してもらってました。

固定電話の番号って設定次第で決まった番号からですよと私たちに思わせることができたんですよ。

今はできないんですかね〜。だって知らない番号からかかってきたら女性なら特に取らない人多いと思うんです。

ユリ
ユリ
 なので私は番号を毎回登録することになっちゃうし、折り返す手間にも。

話が逸れました。

入居者とタイミング

この物件は学生さん(女の子)が住んでくれていて、購入時してから2カ月後の1月に更新があったので勝手に4大だと思っていましたが、違ったようです。

卒業と就職で11月に退去するとのこと。

何というか、こちら側としては同じ方に長くいていただいたほうがいいなという気持ちでちょっと残念でした。

この時期に出られて、良いのか悪いのか私には見当が付かず。

そしてまだ購入して一年経ってないのに、だいたいのイベントは経験したよう気になりました。


新家賃の交渉と募集

内容は、退去にかかる費用と賃料のことでした。

担当者
担当者
費用は保険会社からの連絡待ちです。また新賃料は今と同じ家賃で募集かけますけど良いですか?

(えっ、なんの理由も説明せず、それ?)

ユリ
ユリ
 それくらいになりますかね?
担当者
担当者
まぁ〜、築年数もありますしね。

 

アバウトでした。

3分くらいで終わりました。聞いてみると

引っ越しシーズンは3月と8月。

とのこと。まぁ冬休みがあるから12月もギリギリ入るのか、いや1カ月家賃入らないのは痛いなぁ〜とか色々と考えを巡らせてました。

ちょうどその後にこの会社を紹介してくれた方に会う機会があったので、相談してみました。

ポータルサイトでの比較

そうすると、

ホームズとかいわゆるポータルサイトで自分が持ってるのと同じくらいの物件を探して賃料を比べて交渉したらいいよ。

とアドバイスをいただき、実行しました。

帰りの電車の中で検索してましたら同じマンションの他の部屋がたまたま出ていて、そこは私の持っている広さより狭いので五千円くらい安かったです。

五千円って大きいじゃないですか。

とか、探す人が共益費込みのきりのよい数値で探すから今までの募集賃料もそんな感じで設定されてまして。

例えば

家賃と共益費込みで7万円

家賃は6.7万、共益費3千円だと、合計は変わらないけど家賃だけだと6万台で探している人への検索にヒットするんですよ。

私の物件はちょうどそんな感じで設定されてて千円でも値上げするとその検索にうまい具合に載りません。

まだ、図面でしかみたことがないですが、私の部屋は角部屋。まぁそれくらいか…と。その提案を受け入れました。

ユリ
ユリ
ただ、値下げはしないでおこうと思ってます、交渉あっても。

この知人が、アメリカにいたとき、値下げ交渉があって面倒だったから下げちゃったけど
あとから後悔したときいているんですよ。

何事も経験になります。