不動産投資 その他

総会に初参加してみました

投資用マンションの総会へ行ってきました。

実は去年も行こうと思っていて申し込みはしたものの気付いたら終わっていて。

この記事で分かること
  • 管理会社の様子
  • 理事会の役員になる人は少ない
  • 懸念事項

マンションのことがよくわかりました。

電話

総会の2・3日前に仲介業者さんから連絡がありました。

「これますか??」と。

これはきっと私が去年、連絡なしにサボったせいだと思い

ユリ
ユリ
今年は行けます!

との返事をしました。

総会当日

場所はマンションの近くの区民館で開催、帰りに買い物行きたかったのでチャリで向かいました。

2時間だったのですがみっちり凝縮された時間でしたね。

まず、5分前には着いてトイレへいって準備万端で臨みました。

はじまり

時間にもなってないのにひとりのじぃちゃんが「はじめようかぁ」と号令をかけるのです。

ここで、管理会社と後からわかる、監査役さんが待ったをかけました。

どうやらわたし以外みなさん顔見知りのよう。

全員揃ったけど、今日は総会なので時間通りにはじめましょうと。

頷くみなさん。

で、はじまるわけですがまぁそれ以上誰もきませんでしたね。

事前に議題が配られているので管理会社の男性Aさん女性Bさんがすすめひとつひとつにじぃちゃんたちの厳しいツッコミが入ります。

管理会社

実はここに来る前から感じていたこと。

ユリ
ユリ
管理費が高いなぁ~

マンションにしては部屋数が少ないから仕方ないというのも念頭に置いていても㎡数に対する管理費の額というのがありまして、それに照らすとかなり高くて

で、そこらへんもできたら突っ込みたかったんです。

今日の内容を見ていたら、数あるマンションのうちのひとつにしては良くやってくれているのかもなって思えてきて、まぁいいかなぁに変わりました、今回は。

思ったよりちゃんとしていました。

通帳や工事の写真

管理費や修繕積立金などの通帳から年に一度は大きな修理をするようなのですがそういった資料を議題を進めつつ、資料も同時に見るわけです。

もうちょっと時間欲しいなぁって思いました。

通帳とか7冊くらいあるし、私のところで止めるわけにもいかないし(小心者)サラっとしか見れないんです。

もちろんまとめたものが紙にしてあるわけですが1対1では追えないような記載でしたし。

他の回覧物としては

  1. 議決権のハガキ、
  2. 今期の支払い請求書、
  3. 修理や契約書など。

どっちも聞きたいしっかり見たいわたしは困りました。

じいちゃんたち

どうも私以外の方は現役を退いたような方たちで。

時間のあるときにマンションを見に行ってくれたり、掃除の人やら植栽やらも気にかけてくれてるっぽいです。

ユリ
ユリ
 ありがとう!じぃちゃんたち

このとき、投資用マンションがオートロックだと知る、みたいな。いや、聞いたんでしょうね、購入時に。

それで今の掃除の方の指摘事項だったり、電球をLDEに変えようだったり管理会社の方も含め提案をしてくれるので見に行けないわたしはとってもありがたいです。

他にも

ユリ
ユリ
懸念事項だったり、今の賃貸状況とか(ここでなくても)分かるの行ってみてよかったです

掃除の方は雑なので変えたいらしいけど今は需要が大きくてシルバーさんじゃなければ派遣会社に依頼することになって高くつくようです。

それは困っちゃうな。

今は時給千円くらいでやってもらってるのだとか。

理事会

それから、理事会に入ることになりました。

仕事が土日もあったりするので、これるか確約できないとは伝えました。

理事会って人数が決まってるみたいで定款とかですかね。

今のところギリギリで回してるから、お願いできないかってところで。

ユリ
ユリ
わたしも物件を今後増やしていきたいから勉強のためにとりあえず入ることに。

あ、議題は全部承認されました。


話し忘れたこと

共有しとけばよかったなぁってことは

  • ボンド
  • 買い占めてる業者からの手紙

特に「売ってくれ」というハガキや封書が複数の会社から結構きていて、その話をしようと思っていたのにすっかり忘れていました。

とある仲介業者が中国の方の代理人になっていて、買い占めているっぽいんですよね

あと、ここでいうボンドは管理会社がお金を持ち逃げしないかの保険みたいなものです。

アメリかとか企業の経理の人にボンドかけたりします。

不動産ってミズモノなので、1件目でローンで購入した私からしたら心配でした。