不動産投資 その他

投資用マンションセミナーに参加、購入まで1年かかりました

ユリ
ユリ
 今から約1年ほど前に投資用マンション(中古・区分所有)を購入しました!

購入までの紆余曲折に至るみちのりをご紹介しますね。

当時 私のような不動産所得で収入を得たいという人が集まる説明会に参加し(その前から購入の意思はあったものの)そこから目標を立てることができました。

この記事で分かること
  • 説明会(セミナー)に参加したその心
  • セミナーで頭に入れる内容
  • どんな会社から買うべきか

参加したセミナーは関東地方だと月におよそ1回はやっています。

最初は個別セミナーでなく、全体で参加する形が良いと思われます。

色んな意味で。

購入に至るまでの道のり

長かったです。本当に。かなりあたためてましたね~。

ファイナンシャルフリーになるべく、購入を実行に移すまでに結局10年くらいかかってしまいました。

というのも今回利用させていただいた業者のご担当者さんとはまだ私が20代のころに知人に紹介してもらってましたが、踏ん切りがつかずにいたのです。

この知人はその時点で何件も持っていました。

今思えばその時買っておけばなぁという思いでいっぱいです。

それから私の勤めていた中小企業が倒産、当然買えるわけもなく、そこから回り道をしてしばらくぶりに東京に戻ってきたのです。

なぜ説明会へ行くことしたか

東京に戻ってきて1か月くらいしたときその知人と会うことがあり

「説明会に行くはずだった友人がキャンセルしたから一緒に行かない?」と。

その説明会、1度は行ったこともあったのですが、内容はほぼ忘れてしまってます。

それで、ひとりでは行かなさそうだし、今後の生活も心配なので興味はあるし

ユリ
ユリ
お金はないけど。

←久しぶりに正社員で働き始めたので貯金ゼロ状態。 

行ってみようかなと。


説明会当日の様子

場所は新宿のオフィスビルの1室。

ちゃんと覚えてないのですが100人ほどいましたね~。

女性も男性もどちらが多いともなく、二人できている方もいましたし若い方も年配の方も。

年齢層でいうと働き盛りの30~40代が多かったような

おおよそ2時間くらいでした。途中休憩を10~15分ほど。

休憩時間は購入できる物件が別ルームに展示されてあり飲み物・お茶菓子を片手に散らばっているスタッフに声をかけて色々話を聞いたりとみなさん活動的に動かれてました。

ちなみに説明会は無料です。

私はというと、貯金ゼロですよ・・・
なので、見るだけ~で、どんな立地でいくらくらいかとか 展示してある物件の最低限の情報だけは頭に入れるようにしました。

投資用として買うことは自宅用とは全く違います。

具体的に言うと

  1. 総額
  2. 立地
  3. 総戸数
  4. 修繕積立金
  5. 沿線
  6. 頭金

私はというと、その場はいったんお暇しました・・・。

休憩後、後半の説明があり、それが終わると個々に相談したい人はカードに記入し受付に渡す。

この時、担当者の指名もできます。

私は知人の担当者さん(人気者)にしばらくぶりにお会いするけれどいかんせん、お金がない!ので話を聞いても仕方ない。お互いに。

名刺を渡して、最低限貯めないといけない頭金の額を聞いたところで「また来ます」(←社交辞令ではありませんよ~)と一時退散です。

一般的に貯めないといけない額

最低100万円
うち、頭金50万+諸費用50万です。

100万円でも心許ないです、自分では。

この説明会、2015年9月に参加したのですが前述のとおりお金がない、状態です。

20代の若い方だと頭金ゼロとか10万でローンが組めるようなのですが 私には厳しく、また、それが可能だとしても怖いなぁと

どのような会社から購入する?

手持ちのお金はともかく初めてこのようなセミナーに参加するのであれば、そのあとの個別面談にも参加されてくださいね。

やっぱり自宅からせっかくここまで出てきたからには1回でたくさんの情報が欲しいじゃないですか。

ここで購入する(してもよい)会社の判断基準とは

  1. 会社の販売体制
    →押し売りがないか
  2. 会社の管理体制
    →購入後、管理をお任せする場合にかかる費用や対応能力
  3. 無理なく借りれるローン額 or 必要な頭金の提示
    →年収の何倍など職業によっても一定の基準があるようですが、ぎりぎりの借りれるラインを提示されても困りますよね。
    →ご自宅のローンと投資用マンションのローンは貸す側としても別なのでどのような感じで回答が来るかも。
  4. その他、あなたが知りたいこと
    →事前に質問事項をまとめておかれたら良いかもしれませんね。

やはり説明会まで足を運ばれる方は投資を始めようと真剣に検討されている方が多くみなさん何かしらを得ようとされてます。

それから、説明会後に営業電話等ある業者さんは場合によりけりですがちょっとやめておいたほうが良いかもしれません。