自分用のマンション

ローンの仮審査

購入を決めたので早速仮審査の申込をしました。

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仮審査

本審査でもいいんですけど
まだ完成までに1年以上あるため
キモチが変わるかもしれないこと。

本審査は費用がかかるので今回やって、
もし落ちちゃったら経費がもったいないこと。

またファミリー向けと違って、ここのマンションは
1LDKタイプがすごい売れ行きのようで
わたしも知らぬ間に取り合いになっていたようです。

住人

面談の予約をいつも朝イチの10時にしていて
とりあえずこっちが先ですって
おばちゃん(お姉さん)が言ってくれてたみたい。

それと、販売会社側も住む人を厳選したい模様。

その別の女性と私を比べた時に
職種とかで私のほうが社会的にいいらしく
へ~って聞いてましたけどそういう篩があったのねと。

売ればいいんだと思っていましたが
ここの子会社が管理もするから
それもあるのかしらとか思いました。

仮審査に必要な書類

だいたい投資用マンションと同じものを
持ってくるように言われました。

これは販売会社によっても違うようです。

そしてこの時点でもまだ現在の会社の勤続年数は2年ちょいです。

持っていったもの

  • 確定申告書
    →源泉徴収票
  • 各種資格証明
  • 免許証のコピー
  • 投資用マンションの借入明細

書類は他にもあったかもしれないんですが
確定申告用のは給与明細なども全部入れていたし
投資用もエクセルで作った減価償却費の計算シートとか
ファイリングしていた分について
かたっぱしからコピーされてました。

そろってるのがいいんですって。

あとから取り寄せたもの

  • 納税証明書
  • 住民票

納税証明書はわざわざ都税事務所へ行きました。
これは800円/1通もして、もう高いったらないです。

そのあと区役所に行って、ここで私の勘違いで
区役所の方を困らせてしまいました。

税金の支払は去年の給料を元に計算されるから
税務署では収入にかかる税金の支払いの年度を言えばよくて
区役所ではその年の収入をベースにした区民税都民税の証明がいるから
繋がりでもらうには「年度」としては違うんですよね。

こっちは区役所なので300円なんですけど
無駄なお金は払いたくないのでしっかりと教えてもらって
助かりました。

そしてせっかく区役所に行ったのに住民票を取り忘れ
あとから住民票はローソンで取りました。

 

また、わたしが落ちたことも視野に入れて
落ちた事例をいくつかあげてくれていました。

ローンが通らない人

公務員の方なんだけど
奨学金の返済で仕事が忙しくて
口座の確認してなかったら残高がなく、
振替を2回ほどできなかった、とか。

10年務めてそれなりに年収もあったけど
外資系だった、とか。

こういう理由って
本人はあとから思い出すらしいです。

また私の友人は仮審査は「保留」と言われてしまいました。
これはよくあることのようで
本審査をしてみないと実際貸せるかは分からないと。

仮審査で通れば(この間に新しく借入したり
会社を辞めたりしなければ)本審査で落ちることはないようです。

ですがこの「保留」というのは、その金額を
貸していいか悩ましいところのようで
もしここで本審査に進めて落ちたら
落ちた履歴が残るみたいでそれも回避したいのが人情。

他の物件でいいのがあったときに
値段を落として申込したいときに履歴が残るみたいです。

結局彼女は別の物件にしました。

また、個人のクレジット信用の会社に
お金払って問い合わせると
わかるようにみたいですね。
1回につき手数料が千円くらいで。
CICとかJICCとかですかね。

わたしはちょうどこのあと、
メインで使っていたクレジットカードを
わたしの手違いで解約してしまって慌てました。

お世話にならないようにしなきゃ。

それから、必要事項を申込書に書いて、提出。
結局どの金融機関も「問題なければ」
物件価格の9割なら基本通るでしょう
とのことで、色々きいて、結果を待つのみ。

1週間ほどかな。りそなと公庫と。
追加で、保険的に住信をしました。

ローンの結果

結局、どれも通りました。
但し、あと一年ほど完成までかかるので
その間は新しい借入はしないことと
会社を辞めないことと言われました。

おばちゃん曰く
本当は落ちると思ったんですって。

投資用のマンションを自宅用より先に買ってるっていう
事例があまりないのと
まぁ年齢も結構いってるからかなぁ。

で、国家資格を二つ持ってまして
日本のとアメリカのと。
といっても、うまく活かせてはないんですが
会社を辞めても仕事があるだろうって
判断されたんですって。

喜んでいいのか悪いのか・・・

投資用マンションのローン

投資用マンションを最初に2件ローンで買う人がいるんですが
後から思うに、借入履歴とかも関係あるのかなって
思いました。

私は結局1件しかまだ買ってないのですが
今思うと2件買っちゃえば良かったのかとか
ぐるぐる考えちゃいます。

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ABOUT ME
Yurizo
Yurizoと申します。 将来の不安に備えるため、投資用不動産を購入したいと、この度やっと中古の投資用マンションを購入できました。これからも徐々に増やしていきたいと思ってます! 最初の購入から年間通してやらなければいけないことなど、体験談をお伝えしていきますね。高い買い物なので、購入の際のお役にたてたらうれしいです。 もっと詳しく見る