回覧

総会に初参加してみました

投資用マンションの総会へ行ってきました。
実は去年も行こうと思っていたんですが
気付いたら終わっていて。

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電話

総会の2・3日前に仲介業者さんから
連絡がありました。
「これますか??」と。

これはきっと私が去年
連絡なしにサボったせいだと思い
「今年は行けます!」との返事をしました。

総会当日

場所はマンションの近くの区民館で
帰りに買い物行きたかったのでチャリで向かいました。

2時間だったのですがみっちり凝縮された
時間でしたね。

まず、5分前には着いてトイレへいって
準備万端で臨みました。

はじまり

時間にもなってないのに
ひとりのじぃちゃんが
「はじめようかぁ」
と号令をかけるのです。

ここで、管理会社と後からわかる、
監査役さんが待ったをかけました。

どうやらわたし以外みなさん顔見知りのよう。

全員揃ったけど、今日は総会なので
時間通りにはじめましょうと。

頷くみなさん。

で、はじまるわけですが
まぁそれ以上誰もきませんでしたね。

事前に議題が配られているので
管理会社の男性Aさん女性Bさんがすすめ
ひとつひとつにじぃちゃんたちの厳しいツッコミが入ります。

管理会社

実はここに来る前から感じていた
管理費が高い気がしていたんですよね。

マンションにしては部屋数が少ないから
仕方ないというのも念頭に置いていても
㎡数に対する管理費の額というのがありまして
それに照らすとかなり高くて。

で、そこらへんもできたら突っ込みたかったんです。
今日の内容を見ていたら、数あるマンションのうちのひとつ
にしては良くやってくれているのかもなって思えてきて
まぁいいかなぁに変わりました、今回は。

通帳や工事の写真

管理費や修繕積立金などの通帳から
年に一度は大きな修理をするようなのですが
そういった資料を議題を進めながら
回ってきたときに見るわけです。

もうちょっと時間欲しいなぁって思いました。

通帳とか7冊くらいあるし
私のところで止めるわけにもいかないし
サラっとしか見れないんです。

もちろんまとめたものが
紙にしてあるわけですが
1対1では追えないような記載でしたし。

他の回覧物としては
議決権のハガキ
今期の支払い請求書、修理や契約書など。

進めながらみることになるので
どっちも聞きたいしっかりみたいわたしは
困りました。

じいちゃんたち

どうも私以外の方は現役を退いたような方たちで。
時間のあるときにマンションを見に行ってくれたり
掃除の人やら植栽やらも気にかけてくれてるっぽいです。

ありがとう!じぃちゃんたち

このとき、投資用マンションが
オートロックだと知る、みたいな。
いや、聞いたんでしょうね、購入時に。

それで今の掃除の方の指摘事項だったり
電球をLDEに変えようだったりと
管理会社の方も含め提案をしてくれるので
見に行けないわたしはとってもありがたいです。

他にも懸念事項だったり
今の賃貸状況とか(ここでなくても)
分かるのでこれはいいなと思いました。

掃除の方は雑なので変えたいらしいけど
今は需要が大きくてシルバーさんじゃなければ
派遣会社に依頼することになって高くつくようです。

それは困っちゃうな。
今は千円くらいでやってもらってるのだとか。

理事会

それから、理事会に入ることになりました。
仕事が土日もあったりするので
これるか確約できないとは伝えました。

理事会って人数が決まってるみたいで
定款とかですかね。

今のところギリギリで回してるから
お願いできないかってところで。

わたしも物件を今後増やしていきたいから
とりあえずは入ることに。

あ、議題は全部承認されました。

話し忘れたこと

共有しとけばよかったなぁってことは

1)ボンド
2)買い占めてる人からの手紙

特にずっと売ってくれというチラシがピンポイントで
きていて、その話をしようと思っていたのに
すっかり忘れていました。

 

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ABOUT ME
Yurizo
Yurizoと申します。 将来の不安に備えるため、投資用不動産を購入したいと、この度やっと中古の投資用マンションを購入できました。これからも徐々に増やしていきたいと思ってます! 最初の購入から年間通してやらなければいけないことなど、体験談をお伝えしていきますね。高い買い物なので、購入の際のお役にたてたらうれしいです。 もっと詳しく見る