物件の紹介から下準備・下見

2017年9月26日 2017年10月7日 物件の下見

前回、頭金がたまったのは良いのですが購入したい方が多く
紹介できる物件がないとのこと。

ですので、それまでにできることをしようと思いたちました。

印鑑登録

事前準備ということで区役所へ印鑑登録へ行きました。
現金で購入される方は必要ないのですが借入をする場合必要な書類になります。

契約時の印鑑はいわゆる「三文判」(普通の印鑑)を使おうと思っていました。
ハッキリ言って、決まりはないんですよね。

でもこれからもどんどん購入していきたいと思っているのに
いつも銀行用に使ってるハンコじゃなぁ~とは思いつつも
日曜日に区役所へ印鑑登録しに行ってみると

いつも使っているハンコが名前の周りの
マル部分(フチ)が一分欠けているとのこと。え!ホントだ・・・
でもこれくらいなら登録できるってことで、いつ物件が出てもいいように
とりあえずそのまま登録しました。

銀行印とかもコレなんだよね、どうしようかな~
(←変えるとなると変更手続きが大変で・・・)と悩んでいると
「物件が出ましたよ~」コールが!

物件 ⇒ 中古 ワンルームマンションの紹介

それで土曜日にどんな物件か業者さんへ伺いました。
ここは説明会の会場とは違うビルですね。
結構なスタッフさんが土曜にもかかわらず出社されてましたね~。
(私は土日祝日休みが希望です!)

それから、購入者でしょうか、私だけでなく数人いらしてました、女性の方も。

こちらの業者さんは簡単にいうと
キャピタルゲイン(安く買って高く売る売買差益を狙いとした投資)ではなく
インカムゲイン(物件を所有し、賃貸収入を得ること)を目的として
販売しているので基本的に中古、駅近く、ワンルームマンションを
勧めてこられます。

実は私は不動産屋に7年ほど勤めており、売買契約書のチェックをしておりました。
なので重要事項や特約が有効であるかなど一般的な知識はありました。

ですので例えば新築をいったん購入し、登記してしまうとその瞬間
2~3割ほど価値が下がったり
例えば1棟物件を購入するとその分家賃収入は増えますが
いわゆる法定点検等経費のオーナー負担が
1室所有に比べて増えることも分かっていました。
なので、筋の通った理由だなと自分なりに納得して
こちらの業者さんから購入することに至ったんですよね。

その物件はたまたま自分が賃貸で住んでいる近くの物件で
色々と話を伺いつつ帰りに見に行ってみました。

下見

明るいうちに駅からかかる時間を測って、道路の状況などみつつ
狭くないかとか電灯はどのくらいか等ですかね。

テナントさんがついているので外観だけ見ることができて、
不審者だと思われないかな~と不安になりつつも(←小心者です)
掃除なども行き届いてるようでしたので
管理会社には問題なさそうだと判断しました。

大雑把に軽くチェックする程度でまぁ反対する理由はないしと考え
大事なことは自分が住むという判断基準で決めてはいけないということ
値段とか最初に買う物件として妥当かなというとこで即決しました。

再度 印鑑登録

それでその次の週(の土曜日)に契約になるからってことで、
やっぱりコレ用に印鑑を作ろうと思って
ネットで速攻注文しました!

注文して中2日で届くようにしてもらって
(受け取れないのでポストへ投函してもらいました)
印鑑登録を変更しに再度区役所へ行って、発行してもらって間に合いました。
一応ケースもそれらしいのを購入しました。トータルで5千円くらいですよ。
見栄えもいい感じで満足したのが出来上がりました。

いいものは凄くいい(当たり前)みたいですけど、5千円でも
とっても良い感じのができましたし、
実際のところ、契約時の現場でもやはり作っておいて正解だったなと感じました!
あの部屋で三文判を出すのはちょっと・・・という。

こういった、物件購入前の費用(印鑑や交通費など)も不動産所得の
初期費用として認められるので全部メモ等しておいてくださいね。